全港公屋王 太和實呎撲萬破頂 居屋政策辣㷫 額印貨1年升8成

首批2500個白表免補價買居屋申請人於本周陸續收到房署批准信,可於六周內向有關當局申請「購買資格證明書」,半年內可購買居二市場居屋。受利好消息刺激,除居屋市場交投暢旺外,亦「辣㷫」公屋市場。原來早於本月初,當時細價樓市場仍然未見回勇時,公屋已靜靜起革命。土地註冊處顯示,大埔公屋太和邨喜和樓高層戶以160萬元連補地價沽出,實用呎價飈升至近萬元,成為全港公屋王。

首批白表免補價名額將湧入市場,全港樓市即被「辣㷫」。新界公屋呎價亦飈升至近萬元,大埔太和邨喜和樓高層26室,以160萬元連補地價沽出,單位實用164方呎,1房間隔,實用呎價9756元,呎價冠絕全港公屋。原業主去年4月以88.2萬元連地價購入,扣除5%額印(SSD),帳面仍賺63.8萬元或81%。區內代理解釋,太和邨鄰近火車站,加上入場門檻較低,吸引不少買家入市作長線投資。

寶盈綠表呎價 實呎高見7107元

另有市場消息指出,將軍澳寶盈花園6座中高層A室近日以420萬元(綠表價)成交,實用591方呎(建築693方呎),由於單位可享海景,故能以實呎7107元(建呎6061元)易手,做價及呎價均創屋苑居二市場新高。該屋苑自去年8月政府開始宣布推出居屋新政後,至今綠表平均呎價已勁升34%。

同區欣明苑D座中層01室亦以335萬元(白表價)成交,做價及呎價均創屋苑歷史新高。中原分行經理柯勇稱,單位實用401方呎(建築515方呎),望山景,實呎8354元(建呎6505元),原業主2009年以139.5萬元(白表價)買入,帳面賺195.5萬元或1.4倍。

康華苑1房戶 首破300萬

藍田居屋康華苑一房戶做價首達300萬(白表價)水平,實呎創屋苑新高。中原分行經理廖忠堅表示,B座高層13號室,實用346方呎(建築469呎),1房間隔,望山景,附裝修,獲同區租客以300萬元承接,實呎8671元(建呎6397元)。賣方2011年以190萬元連補地價買入,帳面賺110萬元或58%。

錦英苑反價15萬獲承接

馬鞍山錦英苑錄反價15萬元成交。置業18組別經理陳少鴻表示,K座低層8室,實用401方呎(建築515方呎),望樓景,業主原開價260萬元,後來反價15萬至275萬元(白表價)仍獲買家承接,實呎6858元(建呎5340元),原業主2011年以190萬元(白表價)買入,帳面賺85萬元或45%。
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